投資不動産をフルローンで購入するとき
2011年12月27日 19時02分
投資不動産をフルローンで購入するとき
投資不動産をフルローンで購入できるという金森さんの影響で勉強中なのですが、フルローンで買う場合、手付け金はどうすればいいのですか？自分で少しは用意しないといけないんでしょうか？
また、発生してくる手数料もローンには含まれないですよね。。それも用意しないといけないんですか？実際に購入した方教えてください。
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注文住宅でのオプションや割り増し料金について。
2011年12月27日 19時05分
注文住宅でのオプションや割り増し料金について。
「ゼロホーム」のホームページを見て「ゼロの１００年住宅」に乗っている
『まちなか住宅』のページ２の仕様が気に入って、見積もりを作ってもらったところ、
私が気に入った仕様がほとんどオプションや割り増し価格になってました。
見積もり前に電話で「住宅エコポイント付きになってますが、追加料金など要りますか？」
と、聞いてから見積もりをとったのに・・・。
ホームページ上には「ゼロの100年住宅は 全て長期優良住宅仕様です！」
と書いてあって、一つ一つの仕様には「オプション」・「割り増し価格」などはどこにも、
記載されていません。
この場合、オプション料金や割り増し料金を請求を却下出来る物なのでしょうか？
よろしくお願いします。
新築注文住宅で問題が続出で困っています。
2011年12月27日 19時08分
新築注文住宅に住み始めて９ヶ月程経ちますが、次から次へと問題が発生して困っております。
具体的に言いいますと、壁紙の剥がれ・床板の割れ・巾木の剥がれ・引き戸レールの浮き・引き戸レールのカバーの落下・床板の鳴り等です。
一番驚いたのは、基礎にエコキュートの配管を基礎外から基礎内へ引き込んでいるのですが、その穴の周りにコーキング等をしておらず水や虫が侵入出来るような状況になっていた事です。
しかも高気密高断熱の家で基礎断熱も施してあります。
建築会社は問題点を指摘すればすぐに対応してくれるのですが、問題点が多すぎますし、問題点への対応も不適切に思えます。
例えば剥がれた巾木やレールをその場で木工用ボンドで修理、基礎の穴を虫や水の侵入等をよく確認もせずにコーキングで埋める・問題点を網羅したリストを渡しても問題点を把握しきれていない（ろくに確認していない）等。
正直こういった問題が発生するのが一般的なのか、その問題に対しての修理方法が正しいのか判断ができない状況になっており、どうしたら良いのかわかりません。
ですので、客観的に見てこういった事が一般的なのか、そうでないのか？
そうでないなら相談出来る機関やこういった事を多く相談されている法律事務所等をご存知でしたら是非お教え願いたいと思っております。
新築注文住宅の断熱材の欠如について
2011年12月27日 19時10分
１年前に建てた注文住宅の壁が結露したため、
施工した工務店を呼んで壁を破ってみたら、
断熱材（ポリスチレンフォーム）がいい加減に入っており、
（壁の周囲５ｃｍ程度の断熱が入っていない状態）
断熱材が入っていない部分が結露していました。
不安に思い、隣の壁もやぶってみたところ同じような状態で結露していました。
工務店はすべての壁を破って確認し、
断熱材を補充するといっています。
（当初の契約書や図面でも断熱材は隙間なく施工するようになっています。）
ただ、工事が大変で、工事の間住めるような状態ではありません。
質問ですが、
(1)当然断熱材を補充してもらおうと思いますが、何かもっと簡単なやり方はないでしょうか？
(2)新築の家がこのような状態で、家族の精神的ストレスは相当なものです。損害賠償や慰謝料の請求はできないものでしょうか？
家は木造の在来工法です。
ぜひお詳しい方教えてください。
よろしくお願いします。
今さら注文住宅の間違いを直してもらえますか
2011年12月27日 19時11分
１５年前に大手ハウスメーカーで注文住宅を建てました。
出来上がってみると図面と違うところに壁とドアが付いていました。
そのため本来なら廊下から直接入れたはずの部屋に、違う部屋を経由しないと行けなくなりました。
今までは母親１人で住んでいたので、どの部屋を経由しようが大きな問題ではなかったのですが、このたび私達家族４人が住むことになり、不便な上に不愉快でたまりません。
図面通りに直してもらうだけでいいのですが、さすがに時効でしょうか？
注文住宅を購入予定です 私は妻ですが 実親が現役時代不動産業を 営んでいたことも...
2011年12月27日 19時21分
注文住宅を購入予定です
私は妻ですが 実親が現役時代不動産業を
営んでいたこともあり、何かと口出しを
したがります。
見積を見せろと言い、資金計画にも口出しを
したがります。
夫の親は土地を決めるときに多少口をはさんだ
だけで、あとは特に口出しはしてきません。
ちなみに、実親からの援助はほとんどなし。
夫親からはあります。だから口出しの権利は
夫親のほうにあるのかな？と思いますが、、
みなさん、家を買うときに親の干渉って
ありました？私は実親の干渉に少々霹靂
してるんですが、、もちろん心配してくれて
のこととは承知のうえです。
私たちが進めようとしている方法と
ことごとく逆のアドバイスをするので
対応するのに疲れてしまいます。
かといって無視するのも親不孝かなぁと。
似たような経験があったらアドバイスください。
将来名古屋市内で家を買いたいですが地盤がゆるいところは避けたいです。金額も不...
2012年01月03日 13時53分
将来名古屋市内で家を買いたいですが地盤がゆるいところは避けたいです。金額も不安ですが市内だと三千万台で買うのはきついですかね？
注文住宅でミス！その後どうしたらいいでしょう？
2012年02月21日 21時33分
注文住宅で家を建てています。
引き渡し日も近くなりいよいよ大詰めというところなのですが、深刻な施工ミスが発生しました。
こまごまとは過去にもいろいろあるもののこれは致命的というかショックが大きいです。
トイレなのですが、商品は自分で選び某SRで選んだ商品のプランシートを業者様へはお渡しをしてお願いしていました。
そのプランシートで出されている図面は実際の設置とは少し異なる完成図で「配置に関しては現場でお打合せください」と手書きで注釈がありました。
私もそのコメントには目を止めており、プランシートを業者様へお渡しする際にも伝えています。
しかし、しばらくして手洗いの水栓立ち上げ位置、埋め込みの収納場所は勝手に決められ仕込みがされていました。
それにもショックだったけれど、そこは仕方ないと思い、最後小物類の取り付け位置は図面どおりではなくこのようにして下さいと棟梁にお伝えしていました。
現場監督は取り付け当日に連絡するのでできれば見てくださいと言われたので安心をしておりましたが、先日見に行くともう施工が完了していて一番恐れていた小物があちらこちらへバラバラに取り付けられていました。
すぐに伝えると現場監督はあ～っという感じで無言になり、こちらがさらに過去の流れを伝えるとスイマセンという一言。
らちがあかないので、いったん帰りますと帰りました。
でも何の連絡もなく、時間をおいて現場に戻ると、クロスの方が来られていて棟梁とどうするのがいいかと悩んでおられるところでした。
クロスにビス穴が空いてしまっているからです。
呼ばれてきたと思われていますが、私は自主的に偶然その時行っただけです。そこでいろいろ説明を受け、クロスを全部張り替えると、壁のノリの関係で少し波打つということで部分的になるべくわからないように張り替えてみましょうかということで精いっぱいのことをしてくださいました。
結果、波は打ってませんが見る人が見ればへんなところに30センチ四方のクロスの継ぎ目、もともとのビス穴にはアンカーが埋め込まれているためビスのあった位置は確認できます。
で、ここからが一番腹立たしいですが、棟梁やクロス業者の方からは説明やご心配謝罪をいただいていますが、実際契約した工務店や現場監督からはこの件一切報告も謝罪もありません。現場復旧にもめてた時も監督は不在、次の日別件でお会いした際もその件には触れず、こちらから最後にお話しました。どういうことなのか？ということで。
復旧したとはいえ、新築なのに納得はできない仕上がりなわけですが、直したからOKみたいな感じのようです。
指摘してもスイマセンとおっしゃるだけで本当に申し訳ないという気持ちは伝わりません。実際これ以上何をしていただけるかといえば何もできないんでしょうが、なんかこの対応にもやもやしています。
これは泣き寝入りですか？？？同じような経験をされた方、どういうふうに気持ち納められましたか？アドバイスをお願いいたします。
建築条件付売地の注意点とローンの組み方
2012年03月06日 20時17分
よろしくお願い致します。
土地を探していて、ようやく希望の土地が見つかったのですが建築条件付きです。特に注意すべき点はありますか？
また、ローンの組み方を教えていただきたいのですが、
土地２８００万＋建物２０００万＝４８００万円として、
頭金２０００万＋親から援助８００万＝２８００万円
ローン２０００万円（超長期固定３５年）を考えています。
?土地２８００万円を頭金２８００万円で購入して、建物２０００万円全てローンを組む。（ただしこの場合は建物でコストアップになったら
２０００万円以上になってしまい、出来れば２０００万円以上のローンは組みたくない為やめた方が良いでしょうか？）
?土地と建物それぞれにローンを組む（この場合はそれぞれの配分はいくらぐらいがベストでしょう？）
?建物全て頭金の一部（２０００万円）で払い、土地を残りの頭金８００万円＋ローン２０００万円にする。
その他、良い方法がございましたら教えて下さい。
よろしくお願い致します。
新築住宅の柱から蜜が出てくるのですが・・・
2012年03月20日 22時44分
今年、3月に注文住宅で新築を建てました。
先月中ぐらいから、屋根裏部屋の柱からべとべとしたものがたれているのが
ほんの少し有ったのですが、最近結構出てきています。
取るとべたべたしていて木の樹液の蜜のような感じのようなのですがこれは、このまま放置しておいても、問題がないものなのでしょうか？
その他の柱はすべて大壁なので見えないのですが、大丈夫なのでしょうか？
また、掃除はどのようにすれば綺麗になるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。