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新築注文住宅の断熱材の欠如について(注文住宅)
2011年12月27日 19時06分
新築注文住宅の断熱材の欠如について
１年前に建てた注文住宅の壁が結露したため、
施工した工務店を呼んで壁を破ってみたら、
断熱材（ポリスチレンフォーム）がいい加減に入っており、
（壁の周囲５ｃｍ程度の断熱が入っていない状態）
断熱材が入っていない部分が結露していました。
不安に思い、隣の壁もやぶってみたところ同じような状態で結露していました。
工務店はすべての壁を破って確認し、
断熱材を補充するといっています。
（当初の契約書や図面でも断熱材は隙間なく施工するようになっています。）
ただ、工事が大変で、工事の間住めるような状態ではありません。
質問ですが、
(1)当然断熱材を補充してもらおうと思いますが、何かもっと簡単なやり方はないでしょうか？
(2)新築の家がこのような状態で、家族の精神的ストレスは相当なものです。損害賠償や慰謝料の請求はできないものでしょうか？
家は木造の在来工法です。
ぜひお詳しい方教えてください。
よろしくお願いします。
遠方に注文住宅
質問ばかり立て続いてしまい恐縮です。（下記の理由により、どうしても質問ばかりになってしまいます・・・）
遠方に住宅購入を考えています。値段とか手間とかの点で、挫折するかもしれませんが、あとで後悔したくないので、挑戦（？）に近いのですが、土地を購入して、ハウスメーカに建ててもらうことを検討しています。ちょっとやそっとでは行けない距離なので、今はもっぱらネットと電話オンリーで情報収集しています。
色々調べていくうちに、大手のメーカは、こっちで打合せ、向こうで建築ということが可能だと分かりました。今のところ、三井ホーム、住友不動産、住友林業、エスバイエルはそれができるということが分かりました。
聞いてませんが、積水関係、ミサワ、パナホーム、ダイワなんかはできそうですね。（今のところ、ほかの理由で候補外）
木造建築が得意なところで、そういうことができるメーカがありましたらご教示下さい。また、経験談なんかがあればお願いします。
「建築中、遠方でほったらかしにするの？」というご指摘があるかと思いますが、その点は大丈夫ということで、お願いします
注文住宅(土地購入)vs建売 諸費用の違いは
住宅購入で悩んでいます
土地を新規で購入(1,500万)し建物(1,000万)を注文住宅で建設する場合と
建売で購入する場合の購入諸費用の違いをお教え頂けないでしょうか。
※注文住宅のほうが初期費用が割高なのは理解しております
自分なりに調べてみましたが以下の事が考えられますが
それ以外にありましたらご教授ください。
土地購入＋注文住宅 固有の費用
１．設計費用・・・・６０万
２．土地のつなぎローン・・・土地購入から完成までの間、4ヶ月と
して、２０万？
３．初期費用ではないですが、施工時に一部前払い融資が必要な場合
は、フラット３５が使えない為の保証料？
等 他に、もしくは上記で間違いがありましたらお教えください。
中古一戸建てを解体し、注文住宅を建てたいです。
初めて質問いたします。どうぞ宜しくお願いします。
タイトル通り、中古一戸建てを解体して、注文住宅を
建てたいと考えています。
土地探しと工務店探しを同時進行してきました。
そして、工務店については２～３社に絞れました。
土地は今まで良い所がなかったので、住宅の見積もりは、
まだとっていません。
（１社だけ、大体の希望を伝え、概算見積もりと
プランは出してもらいました。他の会社は、
大体の希望を伝えて、概算だけ聞いています。）
今回、土地の条件にほぼ合った中古住宅を見つけ、
更地にして希望の工務店で注文住宅を建てたいと
思っています。
このような場合に、どのように話を進めるのが一番
良いのか分からず、ご助言を頂ければ幸いです。
自分としては、話の進め方を、
(1)希望している工務店数社に、その土地について相談する。
（その土地を、各工務店の不動産部門で扱ってもらうと、
仲介手数料が半額になるとか、解体費用が多少安くなるとか
あるのかな・・・と思いまして。）
(2)その土地で、こんな家を建てたいとプランを依頼して、
土地代や仲介手数料、解体費用、地盤改良費、等を含めて
数社の見積もりをとる。
(3)一番満足の良い会社に全てを依頼する。
(あるいは、相談しながら進めていく。)
ただ、何となく、この方法はまずいだろうという
気はしているので、どのように進めるのが一番良いのでしょうか。
不安なのは、土地だけを（工務店とは全く関係のない）不動産会社で
購入して、工務店で相談したら希望の家を建てられない、とか。
また、土地だけだと現金購入が出来そうですが、いざ注文住宅を
と思ってみたら家のローンが組めなかったりとか。
工務店の候補は一応数社ありますが、余程の問題がなければ、
ここで決めようという所は決まっています。
ただ、相見積もりをとった方が良いとは思っています。
出来るだけ、予算内で納得の家を建てる為にはどうするのが
一番良い方法でしょうか。
分かりづらい文章で申し訳ありませんが、ご助言をお願いします。
注文住宅打ち合わせで困っています。
新築をたてることになりました。敷地は広くはありませんが述べ床面積120平米程のものが建てれそうです。いろいろな希望をもって間取りを考えています。自分自身そういったことがとても好きなので寝るまもなく間取りを考えています。
先日担当建築士の方にいろいろ自分の希望を伝えたところ間取りが出来たと見せていただきました。が、使い勝手がいまいち悪く再度打ち合わせをしました。が、あまり納得いくものではありませんでした。
自分でも無理言っていると思います。すべて思いどおりの家が建つとも思っていません。でも、打ち合わせのたびに「ここはこうがいい。」というのはいけないことですか？少しでも理想の家にと思うのはいけないことですか？打ち合わせのたびに担当の方の顔色を伺いながら話をしています。あちらも少し嫌そうに話をしているように思うのです。「うーん、それはちょっと」と言う顔が嫌そうです。
今まで5時間ほど打ち合わせをしました。一生のことなのですごく真剣に悩んでいます。でも自分たちの意見は「そうするとよくないですよ。」など、小さな衝突ばかりのように思います。
これから打ち合わせするにあたり、まだまだ聞きたいこともあります。意見も言うと思います。こんなお客は担当者とって嫌な存在なのでしょうか?もっと親身に「やってみましょう」とか「そうするとこうなりますがいいのですか？」などできないものでしょうか？って直接その方に言えませんし。
ちなみに以前ＰＣで作った間取りを見せてこんな感じでは出来ないかと相談しました。専門の方に失礼とは思いましたが、口で言うよりも分かりやすく参考になればと思ったのですが。手書きよりもＰＣソフトのほうが手早く出来るのでそれを印刷しただけだったのですが嫌な奴とますます思われたのかも。と自分で不安を増幅させてしまいました。
そういう経験をされた方、専門の方たくさんの意見をお願いします。
Wikipediaの関連項目
- 菊池建設 (静岡県)
- 菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。