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注文住宅でミス！その後どうしたらいいでしょう？(注文住宅)
2012年02月21日 20時23分
注文住宅でミス！その後どうしたらいいでしょう？
注文住宅で家を建てています。
引き渡し日も近くなりいよいよ大詰めというところなのですが、深刻な施工ミスが発生しました。
こまごまとは過去にもいろいろあるもののこれは致命的というかショックが大きいです。
トイレなのですが、商品は自分で選び某SRで選んだ商品のプランシートを業者様へはお渡しをしてお願いしていました。
そのプランシートで出されている図面は実際の設置とは少し異なる完成図で「配置に関しては現場でお打合せください」と手書きで注釈がありました。
私もそのコメントには目を止めており、プランシートを業者様へお渡しする際にも伝えています。
しかし、しばらくして手洗いの水栓立ち上げ位置、埋め込みの収納場所は勝手に決められ仕込みがされていました。
それにもショックだったけれど、そこは仕方ないと思い、最後小物類の取り付け位置は図面どおりではなくこのようにして下さいと棟梁にお伝えしていました。
現場監督は取り付け当日に連絡するのでできれば見てくださいと言われたので安心をしておりましたが、先日見に行くともう施工が完了していて一番恐れていた小物があちらこちらへバラバラに取り付けられていました。
すぐに伝えると現場監督はあ～っという感じで無言になり、こちらがさらに過去の流れを伝えるとスイマセンという一言。
らちがあかないので、いったん帰りますと帰りました。
でも何の連絡もなく、時間をおいて現場に戻ると、クロスの方が来られていて棟梁とどうするのがいいかと悩んでおられるところでした。
クロスにビス穴が空いてしまっているからです。
呼ばれてきたと思われていますが、私は自主的に偶然その時行っただけです。そこでいろいろ説明を受け、クロスを全部張り替えると、壁のノリの関係で少し波打つということで部分的になるべくわからないように張り替えてみましょうかということで精いっぱいのことをしてくださいました。
結果、波は打ってませんが見る人が見ればへんなところに30センチ四方のクロスの継ぎ目、もともとのビス穴にはアンカーが埋め込まれているためビスのあった位置は確認できます。
で、ここからが一番腹立たしいですが、棟梁やクロス業者の方からは説明やご心配謝罪をいただいていますが、実際契約した工務店や現場監督からはこの件一切報告も謝罪もありません。現場復旧にもめてた時も監督は不在、次の日別件でお会いした際もその件には触れず、こちらから最後にお話しました。どういうことなのか？ということで。
復旧したとはいえ、新築なのに納得はできない仕上がりなわけですが、直したからOKみたいな感じのようです。
指摘してもスイマセンとおっしゃるだけで本当に申し訳ないという気持ちは伝わりません。実際これ以上何をしていただけるかといえば何もできないんでしょうが、なんかこの対応にもやもやしています。
これは泣き寝入りですか？？？同じような経験をされた方、どういうふうに気持ち納められましたか？アドバイスをお願いいたします。
土地・住宅ローンの「借換え」についての質問です。
この度、近日中に住宅ローンを組む予定で資料を収集しています。
当方の家づくりは、＜土地から探す注文住宅＞です。
私としては、将来の金利動向には不確定要素が大きくある、、と判断し、原則、変動金利ベースの融資は当方の選択肢には入れていません。融資条件として、『15~20年程度の固定特約金利』もしくは『25年全期間固定金利』のみを考えてきました。
先日、希望に沿う土地が予定よりも早期に見つかり、その土地をまず、ローンも利用して購入することを考えています。しかし、仕事の異動の関係からすぐには家屋は建設できません。
このような場合、土地先行取得資金に対しても「住宅ローン」が利用できる金融機関が限られることに気付いています。また、ある程度までは、家づくりをお願いする工務店・設計士は数社までに絞っているのですが、すぐにでも建築請負業者を選定し、急いで建築請負契約を締結することは大きく躊躇われるため、＜フラット35＞や＜つなぎ融資＞も考えていません。
様々な金融機関の住宅ローンを検討してみました。
結果、土地先行購入に対して「住宅ローン」が適用できる金融機関における長期固定金利は、ギリギリ3%を切る位で、「新生銀行」や「ソニー銀行」、「住信SBIネット銀行」が掲げている低金利・保証料０・団信保険料０と比べると、条件が大きく見劣りし借り手にとっては不利に思えてしまいます。
…そこで、多少は手間がかかるのを承知で、次のような方針：「土地ローン」次いで、「建物ローン」、その後に、「借換え」という３段階でやれないか？と、勝手に考えています。
１：＜土地＋建物の２本立てローンを組む、金利高めの金融機関に対して＞
……１～２年以内にはすぐに「借換え」を予定しているので、、、、
＠20年タイプ～全期間固定よりも当初金利が低く設定されている「当初固定期間引き下げ型3～5年」の融資をお願いし、この時点では、長期固定金利のプランにはこだわらないことにする。
＠保証料は（一括払）でなく、（金利上乗せタイプ）として、ローンの当初費用ができるだけ安価なところを選ぶ。
＠「借換え」までに少しでも元本が減っているように、可能であれば、返済法は（元利均等）ではなく（元金均等）のプランとする。
＠繰り上げ返済を何度も行う間でもなく、「借り換え」＝一括全額繰り上げ返済する筈なので、繰り上げ返済手数料の多価にはあまりこだわらない。
２：
上記の項目に合致する金融機関から、土地ローンに引き続いて建物分の住宅ローンが実行されたら、その直後より可及的速やかに、長期固定金利がより低い金融機関へ「借換え」の交渉・準備に入る。はじめに組んだ土地・建物の２本のローンを、改めて１本にまとめてもらう。
・・・・上記の私の方針・考え方に何か落とし穴や当方の見落とし、間違いはあるでしょうか？（こういう理由でそれは無理だろう）ですとか、（それはかえってこのような理由で不利益が大きいのでは？）というような住宅ローンや家づくりに詳しい方々のご意見・ご指摘がありましたら、是非、ご教示頂きたく、どうか宜しくお願い申し上げます。
新築住宅をたてられた方。「これは失敗」や「これはよかった」というのを教えて下さい
二世帯同居 3階建て住居を建設予定になりました
みんなの意見をまとめるのが大変で・・・
これはよかった とか この間取りは失敗だったとか
このキッチンはよかった等
何でもいいので 参考にさせてください
2階と1階 どちらがＬＤＫに適しているのか
ゴミだしを考えると1階
みんなが集まりやすいのは2階
と これだけでも意見がまとまらず・・・・
決定事項は 日当たりがいいため 3階に両親の住居
風呂・小キッチン・バス・トイレ
1階に 和室と風呂場
だけです。
よろしくお願いします
２つの住宅メーカーで悩んでます
アイフルホームとユニバーサルホームどちらで建てるか悩んでます。
２つの住宅メーカーの良い所と悪い所や違う所もしくは低価格で良い注文住宅
があれば教えてほしいです。
住宅設備の持ち込み施工
現在、新築一戸建てで複数の住宅設備メーカーに見積もりをとってもらっている段階なのですが、一部ネットで購入した方が安い物があり、そういうものを個人で買った場合、どうすればよいのでしょうか？
水道工事の業者さんに施工だけお願いできるのでしょうか？
また、こういう場合は故障したときに不都合があるでしょうか？
・エコキュート
・IHクッキングヒーター
・トイレ
Wikipediaの関連項目
- 菊池建設 (静岡県)
- 菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。