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不動産所有および海外移住に関するアンケート(不動産)
2011年12月22日 16時07分
不動産所有および海外移住に関するアンケート
不動産所有および海外移住に関するアンケート
伯母から不動産の相続をするには
母方の伯母が配偶者も子供もいないので私に自宅マンションを相続してほしい、伯母が生きているうちに登記の名義を変更する手続きをしたいと言うのですが、どのように出来るのでしょうか ？ 母方の兄弟は4名が生存しています。法定相続人は兄弟だとわかっていますが、皆高齢のため私が相続してかまわないといいます。ただ従兄が4人います・・・
あと生前中に登記の変更をするのと亡くなってから登記の変更するのでは税金など
どのようになってくるのでしょうか ？
私は今回の震災で職を失い年金も免除になっている身です、登記変更で不動産を取得した場合どうなってしまうのでしょうか ？
教えて頂けると助かります。よろしくお願いします。
住宅メーカーの「土地探し」には不動産仲介手数料が発生する？
はじめて質問させて頂きます。
手前勝手ではありますが、契約の進捗の都合上 お早めにご回答いただきたく、お願い申し上げます。
住宅メーカー(以下HM)に一戸建住宅の建築依頼をしたいと思い、1社に絞って土地探しに協力してもらっていました。
現在は自分で見つけた土地が気に入り、土地の所有者に仮申込した段階なのですが、その直前にHMと私の間で 私の意に沿わないことがあり、土地の仮申込後 建築依頼を辞退する旨HMへ伝えました。しかし、その旨伝えた時に初めて「弊社での建築契約に至らなかった場合、土地の決済時に不動産仲介手数料(約30万円)を頂きます」と言われました。
私としては手数料を支払うことに納得が行っておらず、払わないことで協議したいと考えています。
ここで、
HMさんによる土地探しは、依頼者が手数料を支払う責のある契約でしょうか？
建築を辞退したHMに 土地探しを手伝ってもらった上で当該地の契約に至った場合、手数料を支払う義務はありますでしょうか？
事態を収めるには、どのような手順を踏むのがよいでしょうか？
という点につき、私の場合、および可能であれば一般的な場合についてご教授いただけますよう お願い申し上げます。
なお、私の意に沿わないと考えるようになったのは、以下のようなプロセスです。
1.まず「土地が決まらなければ建物のプランは何も立てられない」と言われた
2.HMで出せる範囲の見積提示を依頼した所、建築費用の見積表のみもらった
3.土地を決め仮申し込みまで押さえてもらうよう手続したのち建物のプラン作成を依頼した所、「それは設計契約後に行います」と言われた。このため、まずは最小限 概略の進行予定表をメールにて送るよう依頼した
4.土地の仮申込2日前に、スケジュール表に加え それまで全く話に出ていなかった設計契約書がメール送付された。また、土地仮申込直後(メール受領2日後)、設計契約書を交わすよう勧められた
HMより特に進行の説明がなかったため、HMのウェブサイトに「設計契約前に建物のプラン提案は2度行う」と書かれたものの通り進行されると思い込んでいましたが、実際にはどのような建物を建てるか何も話していない状態で契約を勧められたため気が引け、また、突然送られて来た設計契約書に即同意することを求められ不誠実に思いました。
よって、辞退することとしました。
不動産売却したことありますか？
ご近所トラブルで悩んでいます。お隣さん、私の顔を見る度、聞こえるように嫌味を言ってきます。家にいても思い出して、ストレス、苦しくなる。いっそのことこの家売ってしまおうか？地方都市ですが、駅から２分の便利なところにあります。
築４年、土地約７０坪１６００万円、家２５００万円、外構３００万円かけました。値下がりするのだろうな。不動産の業者にはいくら支払うのかな？
税金はどうなのかな？
不動産売却したことはありますか？
売却の流れはどうしたらいい？こうすると得だよとか、損するよとか経験から得たこと、いろいろ教えてくださったら嬉しいです。
賃貸マンションの設備不備なのに不動産会社は 「関係ない」
築20年の賃貸マンションに入居して、ひと月ほどになります。
契約から入居までひと月ほどあり、不動産会社（あるいは管理会社？）は
充分に設備の点検等をする期間はあったと思うのですが未だに通常の生活をスタート出来ていません。
まず、入居日にガス給湯器が使えませんでした。
ガス開栓に来た業者曰く「通常、長くても10年のタイプを20年も使って壊れて当然」とのことですぐに不動産会社へ連絡。
「点かないんですか？貸主へ連絡しますね」と一言の侘びもなし。その日は引越しというのに、入浴も出来ず、、
翌日、業者の方から直接携帯に連絡が入り（個人情報だだ漏れ）「交換します」と交換するも今度は「ガスコンロも古すぎて着火が困難、危険」更に「お風呂のカランも温度感知しませんよ」
すぐ不動産会社へ連絡すると「給湯器を替えたのに点かないんですか？」
・・・だから、聞きたいのはこっち！って感じ。
また「貸主に」と憮然とした様子で電話を切られる。
その日も入浴出来ず（泣）翌日また別の業者から直電の後、お風呂のカラン交換で三日目にしてようやく入浴。
コンロはまた別の業者より直電→後日交換。
ガス関係がようやく一段落、と思ったらトイレの水洗で一向に紙が流れていかない。一回分の紙を「大」三回満水状態で流してやっとって感じ。
また不動産会社へ電話し「どうして入居前にきちんと見てくれないの？」と言うと「ガスも水も実際、使ってみないとわからないしうちは関係ない！」と切れられる・・・。
もちろん、貸主との契約を不動産会社は仲介の立場って主張したいんでしょうけれど、いわゆる「契約させたら態度急変」がありありで最近は電話もメールも無視されてつくづく嫌になっています。
水周りなどまだ直す箇所もあり業者と連絡を取りながらの毎日ですが、不動産会社が関係ないって「あり」ですか？
Wikipediaの関連項目
- 不動産
- 不動産（ふどうさん、羅: res immobilis、英: immovable property, immovables）は、（準）国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real estate, real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。
日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（不動産登記法はそのような前提で定められている）。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。
また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
なお、「固定資産＝不動産」ではない[1]。